LEYU官网2024官网首页-合肥TOD·棠悦风华售楼中心-精选笔记—官方权威发布拿合肥来说，淝河就是逆势上涨的典型案例。数据显示，2024年上半年淝河单个板块贡献了全市总成交的约20%。

　　另一方面，今年以来华润万象汇开业、合肥一中淝河校区启用，包括杉杉名品小镇封顶，板块高质资源仍在高速兑现，土地价值持续拔高。

　　以棠悦风华来说，不仅能依托地铁6号线站点直达无缝归家，还能借上海路、裕溪路交汇的立体出行优势，快速通达全城。

　　同时通过共享轨道站点+洄游式人行动线+TOD复合空间的「一面一线多点」规划，结合下沉广场、垂直交通体、风雨连廊等手法，让轨道人流能快速直达地下负一层、地上一二层以及公园和居住小区，使轨道高效链接商业、公园、住区等功能板块。

　　项目涵盖商办塔楼+一站式商业集群+社区中心公建组团+自建幼儿园，相比纯住宅它多了全能、重量级的配套，可以持续永久的为业主输出生活场景。

　　所谓「大盘造城」，综合体的意义不仅在于自成超级生活圈，甚至可拉动整个片区成长。一方面形成商业资源、人和场所的聚集效应。另一方面焕新板块界面，重塑地段价值。

　　这也是淝河大多楼盘美中不足的一点——直面郎溪路高架，这反而凸显了棠悦风华与高架保持直线m开外距离的格外难得。

　　不止是离喧嚣远一点，项目距离绿色生态又极为亲近。项目周围，80米外就是关镇河生态走廊，300米左右就是约40万方的南淝河码头公园，更是环绕着淝河智慧中央公园、淝河生态公园、罍街公园等森境鲜氧生态。

　　前者是WA100全球100强建筑设计公司，后者曾获IFLA亚太地区景观建筑奖、墨尔本设计界、园冶杯设计金奖......均是全球设计院。

　　比如建筑形态，通过业态交替排布带来了如山峦层叠般的流线；又如建筑立面，大面积的玻璃幕墙+金属铝板点缀+浅色调运用LEYU乐鱼游戏官网，让建筑更轻盈、更挺拔。

　　内在配置也可圈可点。比如人车分流，把地面更多空间让渡给景观和人行安全。甚至据说首开的小高层全都用上了子母门，包括110㎡户型，对年轻改善群体也释放了足够诚意。

　　景观方面，据说更是深刻研习了四季酒店FOUR SEASONS的造景精髓，重点突出“沉浸式度假”理念，在磅礴大气的中式园林规制之上，嵌入邻里社交、家庭时光、禅意修心、繁华森境等【微度假】组团，在业主喧嚣的城市中重拾本心。

　　横向跨度80米的双翼外展门厅，一眼内心恢弘感便油然而生，还有扑面而来的香槟金与蓝翡翠奢雅配色，加之入口中央的水景、艺术装置，是门庭，更是门廊。

　　跨过门廊，迎面而来的是水系迎宾轴线，水在中国文化中被称为“玉带”，有福寿绵延、招财聚宝之意。在这里，既有流动的美学与禅意，更有精工细节与灯光搭配带来的松弛感。

　　再往内是归家动线上更丰盛的景观生活场，中央景观会客厅、童趣花园、怡老花园等主题园区巧妙排布，令人疲惫感尽褪，享受着度假式园林的从容。

　　而据工作人员透露给我的平面图来看，会所不仅涵盖健身区、瑜伽室、书咖、茶室等主流配置，更是提供了VIP洽谈室等高阶生活场景。

　　值得一提的是，会所内还有着旋转楼梯、艺术回廊等进阶空间。也就是说，这里不止生活场景延伸，更是拉满了值得驻足观赏的艺术氛围。

　　甚至为了让阳光与景观时刻沐浴业主，还营造了约200㎡的下沉式庭院，内里水幕、瑶池、森境交融......

　　比如大量的石材运用，围挡的爵士白，墙面的安曼灰、幻影灰、普拉达绿等等，无不透露着死磕品质的决心。

　　地库方面，入口是美轮美奂的星空顶、坡道用上了马蹄石、行车道更是水磨石。细节之处足见有一个高标准的奢宅地库没跑了。

　　包括乔木，大概全冠栽植了超100余株，其中更是以黑松、乌桕、朴树、鸡爪槭等名贵树种为主，从挑选到栽植，耗时耗力的成本付出不可小觑。

　　比如签约樊登读书、剑桥英语主理人等等，通过资源整合，让会所空间未来可能诞生的生活场景，有了更具象的想象空间。

　　不用猜测！据我了解，项目首开高层均价1.7-1.8万/㎡，小高层1.9-2.1万/㎡。（项目为毛坯限价）

　　其二众所周知淝河高层、小高层备案均价多在2.1-2.6万/㎡，这也意味着棠悦风华与在售盘存在着近4000元/㎡的纸面价差。

　　其三近年以来「高质等同高价」深入人心，但棠悦风华所展现的产品力营造与价格，更像是一次颠覆，这是好产品与好价格的一次难能碰撞。

　　更重要的是，它天然对TOD这种门槛较高的开发模式具备优势，这里面既包含城市发展脉络的全局视野，也有综合业态呈现的资金实力。

　　数据可证，截止2024年上半年合肥轨道客运量突破18亿人次、在建里程约120公里、161座车站、210公里运营里程，线条。

　　除此之外，合肥轨道更拥有3A信用评级、固定资产投资1313亿、资产规模1375亿的实力，实力不容小觑。

　　在合肥最新的国土空间规划中，合肥一纸文书「一核四心」之下，被骆岗、滨湖、老城、天鹅湖等围合的几何中心淝河，进阶为片区中心，定位合肥新中心、品质首善区。

　　官方背书下，叠加淝河流域的水资源优势，片区高端商务、新型产业、文创文旅、大型商业等优质资源高度汇聚。

　　论交通，东二环、郎溪路、上海路、裕溪路组成了4横5纵主干网路通达全城，而随着地铁6号线开通后，更将接入全城地铁线网，实现多位一体的立体交通出行。

　　论商业，除自建TOD街区，周边更是伫立着华润万象汇、罍街这样的超级IP，未来还有杉杉名品小镇（在建）以及淝河生态文化风情街区等特色商业的规划，堪称目不暇接。

　　论教育，项目自建12班制幼儿园外，周边还有淝河小学、四十六中至德校区等优质学校环伺，关注度极高的合肥一中淝河校区也即将迎来招生。更别提还有医养的合肥第二人民医院、省妇幼保健院东区、市儿童医院东区等等......